상해 의 주택 발전 은 새로운 단계 에 들 어 섰 다.

       8 월 13 일 에 상하 이 는(이하 로 약칭)을 발표 했다.은 상하 이 가 임대 구 매 병행 을 견지 하고'중심 복사,양익 제 비,남북 구조 전환,신도 시 발전'공간 구조 요 구 를 실현 하 며'중점'임대 주택 을 발전 시 키 고 임대 구 매 병행 을 견지 할 것 이 라 고 주장 했다.'한 침대','한 방'에서'한 스위트룸'까지 의 다 차원 임대 주택 공급 구 조 를 최적화 시 키 고'14,5'시기 에 공급 임대 주택 이 42 만 채(간,기숙사 침대)를 넘 어 주택 공급 전체 세트의 40%를 차지 했다.이 가운데 전세 방 22 만 채(칸),기숙사 침대 20 만장 이 었 다.임대 주택 30 만 채 를 계속 규범화 하 다.

산업 영향 으로 볼 때 한 두부 부동산 업 체 관계 자 는 임대 시장 은 정책 적 뒷받침 이 있 고 시장 수요 가 있 으 며 현금 흐름 을 안정 시 키 는 확실한 코스 라 고 말 했다.비 교 는 자금 원가,정 익 관리(원가 와 서비스),전략 적 시야,탈퇴 채널 등 핵심 요소 이다.

주택 구 조 를 최적화 하 다.

'14·5'시기 에 각종 주택 용지 면적 4000 헥타르 를 새로 공급 하고 상품 주택 4000 만 평방미터,약 40 만 채 를 새로 공급 했다.

계획 은 보장 적 인 주택 을 발전 시 키 고 주택 보장 체 계 를 건전 하 게 하 는'조율'을 제시 했다.'14"시기 에 공급 보장 성 재산권 주택 이 약 23 만 채 증가 했다."'재고 주택 을 발전 시 키 고 도시 의 유기 적 갱신 작업 의 표시 도 를 높 인 다.2022 년 말 까지 중심 도시 의 2 급 구리 이하 주택 개 조 를 전면적으로 완성 한다.계획 기간 내 에 중심 도시 의 산발 적 인 2 급 구리 이하 의 주택 개 조 를 앞 당 겨 완성 하도록 노력 하 다.

앞서 부동산 업 체 들 은 부동산 업 체 가 임대 주택 건설 과 운영 에 들 어가 개발 의 천연 적 인 장점 이 있 지만 현재 주류 부동산 업 체 들 은 단기 자금 으로 지렛대 를 늘 리 는 상업 모델 에 의존 하고 있다 고 주장 했다.정교 화 관 리 를 통 해 원 가 를 통제 하고 수익 을 올 리 며 최종 적 으로 자본 시장 에서 인 정 받 는 이런 장기 적 인 상업 모델 과 일치 하지 않 는 다.이 는 자본 시장의 지원 이 필요 하기 때문에 이 코스 를 선택 할 수 있 는 기업 이 많 지 않 고 과거의 역사 도 많은 부동산 개발 기업 이 임대 주택 시장 에 들 어간 지 몇 년 만 에 퇴출 되 었 다 는 것 을 증명 한다.

는 주택 임대 체계 구축 을 가속 화 하 는 데 있어 집중 적 인 신축,상품 주택 건설,저장량 용지 전환,각종 단지 부대 건설,상업 사무 프로젝트 의 규정 에 따라 전환 등 방식 으로 누적 건설 을 통 해 임대 주택 을 70 만 채(간)이상 조달 하 는데 그 중에서 임대 주택 40 만 채(간)를 신 설 하고 전환 하 는 것 을 제안 했다.등 부대 정책 을 제정 하여 중 소 세트 와 기숙사 침대 형 건설 방향 을 강화한다.분 양 집중 식 임대 주택 사업 부 지 는 150 폭,연면 적 약 1 천만㎡로 대도시 별 임대 주택 신 설 물 량 에서 1 위 를 차지 해 다 주체 참여,다 품종 공급,규범화 관리 주택 임대 체 계 를 구축 하 는 데 탄탄 한 기반 을 다 졌 다.

이것 이 업계 에 가 져 온 영향 은 얼마나 큽 니까?업계 에 서 는 현재 대부분의 부동산 업 체 들 이 임대 업계 의 투자 수익 모델 에 익숙 하고 자금 을 더 찾 아 정교 화 관리 능력 을 향상 시 켜 야 한다 고 보고 있다.

앞에서 말 한 부동산 업 체 들 은 미래 임대 주택의 개발 운영 시장 에서 자본 단 은 장기 적 으로 안정 적 인 수익 을 추구 하 는 생명보험 자금,사모 펀드 와 유사 하 다 고 지적 했다.개발 단 은 주로 성숙 한 브랜드 부동산 업 체 나 사모 펀드 관리 회사 가 부담 하고 운영 단 은 주로 성숙 한 임대 서비스 기업 으로 구성 된다.

양 대 변화

이 거 연구원 싱 크 탱크 센터 연구 총감독 은'13,5'에 비해 상하 이'14,5'주택 정책 의 두 가지 뚜렷 한 변화 가 있다 고 분석 했다.다 차원 임대 주택 공급 체계,즉'침대 하나,방 하나,스위트룸 하나'의 내용 을 명 확 히 제시 했다.이 제시 법 은 이미지 가 생동감 있 고 상하 이의 다 차원 적 인 임대 주택 공급 체 계 를 뚜렷하게 그 려 냈 다.수치 상 임대 주택 42 만가 구 의 공급 내용 을 언급 한 것 도 총량 면 에서 보 장 된 셈 이다.이에 따라 최근 5 년 간 상하 이의 임대 주택 공급 총량 과 구조 에 주목 해 야 한다 고 볼 수 있다.물론 이 를 바탕 으로 제품 의 분 배 를 중시 하고 상하 이 임대 주택 제품 의 홍 보 를 확대 하 는 것 도 후속 적 으로 주목 할 만 한 내용 이다.두 번 째 변 화 는 낡은 지역 의 개 조 를 가속 화 하 는 것 이다.이번에 구도 심,낡은 주택의 갱신 과 개조 에 대한 데이터 지표 요 구 를 주 었 기 때문에 부동산 기업 들 이 이런 산업 에 대한 투 자 는 더욱 뚜렷 해 질 것 이다.옛 지역 개조 와 유사 한 내용 은 미래 에 중점 을 두 어야 할 것 이다.특히'이익 요구'에 대해 많이 연구 해 야 한다.이런 업무 의 세부 사항 이 비교적 많 기 때문에 부동산 기업 이나 투자 자 들 이 정교 하 게 다 듬 어야 한다.유사 한 일 을 제대로 하면 전국의 다른 도시 에서 더욱 잘 보급 할 수 있다.

또 주택 단지,지역사회 관리,임대 주택 등 이 주택 분야 의 디지털 전환 을 추진 해 야 한다 고 기획 은 지적 했다.

주택 보장 수익 층 이 질서 있 게 확 대 될 것 이 분명 하 다.저렴 한 임대 주택 은 호적 저 소득 주택 난 가구 에 대해 기본적으로 보장 해 야 하 며 2020 년 12 월 말 까지 누적 수익 가구 13 만 4 천 가구 이다.공공 임대 주택 건설 조달,분배 공급,주택 재 활용 강 도 를 높 여 누적 공급 주택 은 15 만 채,누적 수익 은 72 만 가구 다.주목 할 만 한 것 은 상하 이 가'일 성 일 책'업무 방안 을 성실 하 게 집행 하고 관련 통제 정책 을 엄 격 히 집행 하 며 부동산 연동 체 제 를 실시 하여 중 소 세트 형 일반 상품 의 주택 공급 비율 을 향상 시 키 고 시장 감 측 감독 을 강화 하 며 부동산 시장의 안정 적 이 고 건전 한 발전 을 추진 하 는 장 효 체 제 를 구축 하 는 것 이다.