上海悦合置業プロジェクトは停止中の浦発銀行などの機構に深くはまりました。

＜p＞不動産市場の持続的な冷え込みがもたらした衝撃波は、住宅価格の最も堅固な都市にまで広がっています。

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＜p＞「私たちのこれ＜a href=「http:/www.sjfzxm.com」プロジェクト＜a＞は多難と言えます。今は会社の資金チェーンが壊れています。株主の社長は資金を集めて、難関を乗り越えるために全力を尽くしています。

先日、数十人の興奮したオーナーに直面して、上海嘉定悦合国際広場プロジェクトの開発者代表はこのように態度を表明しました。

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＜p＞本プロジェクトの開発者は上海悦合置業有限公司（以下「悦合置業」という）です。

上記の開発者の代表は、プロジェクトは今年6月1日に中止を余儀なくされ、半年の住宅引き渡しを延期したと認めています。

また、浦発銀行（9.01,0.03,0.33%）を含む複数の金融機関が「深くはまりました」という証拠もあります。

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＜p＞危機はそれだけではない。

関係者によると、悦合置業法人の代表は相迪龍で、実際に管理している関連会社は十社以上もあります。これらの会社の間にはお互いに担保したり、貸与したりする大量の関係があります。

また、「訴訟に絡む」という理由で、悦合国際広場の建設工事は上海閔行区人民裁判所、徐匯区人民裁判所などに相次いで差し押さえられました。

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＜p＞＜strong＞複数の裁判所に資産を差し押さえられました。＜/strong＞＜p＞

＜p＞「資金避難所、世界が変わっても、私だけが儲かる。」

これは悦合国際広場が打ち出した販売広告です。

このプロジェクトは上海嘉定区曹安商圏にあります。甲級オフィスビル、三棟のLOFTマンション、一つの総合商業ビルから構成されています。総建築面積は22万平方メートルに達しています。

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＜p＞所有者から記者の話がありますが、購入した住宅の供給源は去年末に住宅を引き渡すべきだったのですが、住宅の引き渡し期日が近づくにつれて、彼は待ちに待った家がなく、それは開発者からの延期の通知です。

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＜p＞その後、開発者は所有者の一定割合の滞納金を支払うことを承諾し、2014年末には必ず住宅を引き渡すことができると口頭で述べました。

しかし、プロジェクトが6月1日に突然停止し、危機が爆発しました。

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＜p＞ネット上の不動産によると、悦合国際広場は2012年10月に初の前売り証を取得し、全体のセット数は1177セットで、既売のセット数は1077セットで、登録済みのセット数は60セットで、契約の取り消し回数は261回である。

しかし、記者は調査の中で、これらのデータの背後には胡乱が満ちていることを発見しました。

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＜p＞先週末のあるオーナーと開発者とのコミュニケーション会で、このプロジェクト販売会社のある担当者は、オーナーたちに対して、「ネット不動産のデータは確かに正確ではない。

このプロジェクトの販売面積は15.6万平方メートルで、5万平方メートルのLOFTはまだ2.4万平方メートルが残っています。オフィスビルはまだ2.5万平方メートルが売られていません。商業は全部で8万平方メートルで、一部を販売しています。そして2.2万平方メートルをウォルマートに貸したいです。今はまだ約4.6万平方メートルが売られています。

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＜p＞明らかに、この表面では基本的に完売している項目は実際にはまだ多くの不動産が売られていません。

上記の関係者によると、このプロジェクトには「偽のネット署名による真融資」という現象が大量に存在しています。つまり、ネット上の不動産のデータによると、不動産源はすでに契約されているということですが、実際にはこれらの住宅源は担保として債権者に与えられています。

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＜p＞もう一つの常識に合わないデータは、この項目の登録済みのカバー数は60セットで、既売のカバー数の5.57%だけです。

ある住宅購入者によると、彼は昨年初めに悦合国際広場の住宅源セットを購入したが、彼の不動産は依然として「前売り登録」を行っていないという。

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＜p＞本事業販売会社の担当者によると、すべての建設工事を担保にしていたため、担保権者だけが担保を全部撤去し、住宅源は前売登録をすることができた。

「確かに今は困っています。建設工事中に差し押さえられましたので、前売登録ができなくて、契約を取り消すこともできません。」

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＜p＞記者が獲得した資料によると、悦合国際広場の建設工事はすでに閔行区人民裁判所に財産保全の名義で正式に差し押さえられました。また、徐匯区人民裁判所に執行に必要な名義で順次差し押さえられました。

これは、開発者が資金の穴を埋める前に、このプロジェクトはもう販売を続けてはいけないという意味です。

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＜p＞上記関係者によると、本プロジェクトの建設仮勘定は、悦合置業と複数の銀行との間の債務紛争によるものであるという。

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＜p＞悦合置業の副社長は「このプロジェクトのために開発ローンを出しているのは浦発銀行で、今も会社は浦発銀行の二億円余りを借りている」と認めました。

嘉定区不動産登記処が発行した資料によると、悦合国際広場部分の建設工事の担保権は浦発銀行閔行支店で、債権金額は2.4億元である。

別の資料によると、建設銀行（4.12、0.02、0.49%）と寧波銀行（9.10、0.02、0.22%）と悦合置業の間にも異なる形の債権債務関係がある。

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＜p＞「このプロジェクトは多難と言えます。」

副社長は「約3億～4億円の資金が必要で、工事は完成できる。資金があれば、年末までに住宅を引き渡すことができる」と話しています。

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＜p＞＜strong＞腕を折って生きる＜strong＞＜p＞

＜p＞逆境の中にある悦合置業は、支援を求めても仕方がないが、不動産市場の低迷が続いていることに加え、債権者の「追い詰められている」ことによって、この自己救済は非常に困難である。

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＜p＞「会社の資金チェーンが壊れた後、私達はある央企業と合併について相談しています。虹口区には二つのプロジェクトがあります。会社の杭州プロジェクトにも入金があれば、直ちにこのプロジェクトを支援します。」

悦合置業の上記副総経理はオーナーに対し、「われわれはあらゆる手を尽くして資金を調達して、工事を継続したいと思っていますが、正直に言うと、今は杭州の不動産市場がとても不景気です。そして、中央企業の合併、虹口プロジェクトの譲渡なども大きな変化があります。」

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＜p＞開発者の口の中の杭州プロジェクトは昊元の江時代センターであり、このプロジェクトの構築者は杭州昊元置業有限公司（以下「昊元置業」という）である。

記者が獲得した資料によると、昊元置業の株主構造は上海从騰実業発展有限公司（以下「上海从騰」という）の50%の株式を占め、上海寧佰投資管理有限公司（以下「上海寧佰」という）は25%の株式を占め、嘉興久珠投資管理有限公司（以下「嘉興久珠」という）は25%の株式を占めている。

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＜p＞上海＜a href=「http:/www.sjfzxm.com/news/indexuc.asp」によると、工商局＜a＞が発行した資料によると、悦合置業の株主構造は上海合鯨投資管理有限公司が76%の株を持ち、上海寧佰は残りの24%の株を持っている。

これは、上海寧佰は昊元置業と悦合置業の共同株主であることを意味する。

また、工商資料によると、上海寧佰の法定代表者は悦合置業と同じで、相迪龍と同じである。

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＜p＞明らかに、株主構造は、上海嘉定プロジェクトと杭州の江プロジェクトの間には確かに複雑な関係があると表明しました。

関係者は記者団に対し、「現在の開発者は杭州プロジェクトの販売代金で上海嘉定プロジェクトの『補血』を返そうとしていますが、杭州プロジェクトの販売は理想的ではありません。」

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＜p＞杭州の透明販売室網によると、昨日までのところ、之江時代センターはネット前売りの総セット数1134セットに組み入れられ、前売りのセット数は328セットとなっています。

関係者によると、このプロジェクトは同様に「偽のオンライン署名による真の融資」の状況があるという。

悦合置業の上記副総経理も、杭州プロジェクトの実際の販売状況はネット上のデータより悪いと認めています。

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＜p＞記者はまた、之江時代センターと悦合国際広場はいずれも中航信託と密接な関係にあることに気づいた。

2012年10月30日、之江時代センタープロジェクトは中航信託を導入し、中航信託-天啓308号の昊元置業構造化集合資金信託計画（照会信託商品）が正式に設立されました。悦合置業、上海従騰、上海寧佰、嘉興久珠などはこのプロジェクトに担保を提供します。

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＜p＞中航信託の最新の資金管理報告によると、この信託計画は信頼資金を6.9億元受け取り、受託者は1.8億元を上海从騰が保有する昊元の株式の50%を取得するために使用し、1000万元は上海に流動資金ローンを支払うために使用され、5億元は昊元の江時代のプロジェクトの後続開発資金サポートに用いられます。

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＜p＞関係者は記者に対し、「天啓308号＜a href=「http:/www.sjfzxm.com」を信頼しています。＜a＞計画の第一号は2014年10月30日に期限が切れます。その時、「誰が裸で泳いでいるかは一目瞭然です。」

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